中国 购物中心 市场格局 需求 定位近年来已开业的购物中心面积来看,结合购物中心开业的城市线级、在城市中的选址来看,天虹股份平均面积相对最小为6.85万平米,新城吾悦广场的平均面积约为9.3万平米,而恒隆与万象城均在10万平米以上,相对而言社区购物中心的经营面积更加精致,对于业态组合的管理要求也更高。

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2019年中国购物中心市场格局:需求多元定位细分,龙头企业加速扩张

字体大小: 2019-09-20 09:22??来源:中国报告网

中国报告网提示:近年来已开业的购物中心面积来看,结合购物中心开业的城市线级、在城市中的选址来看,天虹股份平均面积相对最小为6.85万平米,新城吾悦广场的平均面积约为9.3万平米,而恒隆与万象城均在10万平米以上,相对而言社区购物中心的经营面积更加精致,对于业态组合的管理要求也更高。

? ? ? ?截至2018年,天虹股份、龙湖、新城等社区购物中心数量分别为13家、29家和42家,恒隆、万象城等都市型购物中心数量分别为10家和34家,万象城、恒隆建筑面积达到463万平、105万平,新城、龙湖为390万平、296万平,天虹为90万平。从净开业数量来看龙湖与新城近3年扩张速度较快,持续超过恒隆与万象城,从净开业数量的增幅来看天虹、新城的门店拓展幅度近3年保持在40%以上的较快水平,而恒隆基本没有新拓项目,万象城拓展幅度在20%左右。

2018年代表性购物中心总数量
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数据来源:商务部

? ? ? ?参考观研天下发布《2019年中国购物中心行业bck体育不让提款报告-市场运营态势与发展潜力评估

? ? ? ?近年来已开业的购物中心面积来看,结合购物中心开业的城市线级、在城市中的选址来看,天虹股份平均面积相对最小为6.85万平米,新城吾悦广场的平均面积约为9.3万平米,而恒隆与万象城均在10万平米以上,相对而言社区购物中心的经营面积更加精致,对于业态组合的管理要求也更高。

代表性购物中心企业平均单店购物中心面积
?

数据来源:商务部

? ? ? ?社区购物中心业态布局多元化,主要针对于各特定区域市场的消费客群。通过对北京、上海、合肥等区域典型的社区购物中心业态结构进行梳理来看,不同社区购物中心的业态面积布局存在较大差异性。

主要社区购物中心分业态的面积布局占比

重点项目

百货/超市

餐饮

服务配套

美容

服饰精品

地产中介

生活家居

休闲及其他

北京华联力宝购物中心

0.68

0.08

0.09

0.07

0.05

0.01

0.01

0.01

北京凯德mall

0.07

0.22

0.31

0.12

0.04

0.11

0.01

0.12

北京华润凤凰汇

0.07

0.22

0.31

0.12

0.04

0.04

0.01

0.12

合肥欢乐颂

0.51

0.17

0.06

0.14

0.03

0

0.01

0.08

上海96广场

0.11

0.53

0.07

0.03

0

0.02

0.12

0.12

上海联洋广场

0.26

0.06

0.18

0.14

0

0.06

0.02

0.28


信息来源:观研天下整理

? ? ? ?社区型购物中心企业在快速开店的情况下总租金快速增长,单位面积租金呈上升趋势。从整体来看,目前恒隆及万象城作为都市型购物中心的代表,其租金收入体量具有相对优势,同时单位面积租金也远高于天虹、龙湖及新城,但由于扩张速度放缓,恒隆的整体租金和单位租金增速逐渐进入较低增速区间,万象城的平均租金存在波动(主要由于近两年新开店较多),而社区购物中心天虹、新城吾悦及龙湖整体租金处于快速增长趋势中,同时平均租金仍保持稳定增长,表明社区购物中心整体发展势头相对较好。

代表性购物中心企业购物中心总租金收入(亿元)
?

数据来源:商务部

2018年代表性购物中心企业购物中心总租金收入同比增速
?

数据来源:商务部

资料来源:商务部,观研天下(YZ)整理,转载请注明出处

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中国报告网提示:近年来已开业的购物中心面积来看,结合购物中心开业的城市线级、在城市中的选址来看,天虹股份平均面积相对最小为6.85万平米,新城吾悦广场的平均面积约为9.3万平米,而恒隆与万象城均在10万平米以上,相对而言社区购物中心的经营面积更加精致,对于业态组合的管理要求也更高。

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